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桃園捷運買屋 力行市場大面寬金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：62.08 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
愛七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：25.579 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.579 坪
- 土地面積：9.982 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於桃園區成熟的生活商圈，具備「大面寬」與「現成機能」的顯著優勢，非常適合有特定商業需求（如餐飲、零售）且希望開店成本可控的創業者。然而，購買前必須審慎評估兩點關鍵風險：首先是屋齡 45 年帶來的融資難度，若無法一次性付清或貸款成數受限，將大幅增加現金壓力；其次是合法面積與使用面積的巨大落差（25.5 坪 vs 37 坪），涉及違章建築的合規性與稅務成本問題。
購買建議： 若您具備充足的資金且能接受高屋齡帶來的融資限制，此物件因其極佳的地理位置與面寬條件，值得考慮作為長期置產或自用經營的選擇。但若您依賴銀行貸款購屋或希望資產具有高度法律安全性，則建議謹慎評估單價與增建風險，或尋求更明確的建築合法性證明再行簽約。
問與答
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